Elmaradt a trendforduló tavaly az építőiparban: a cégszám tovább csökkent, az új alapítások visszafogottak maradtak, miközben a megszűnések tartósan magas szinten alakultak.
Az Opten céginformációs rendszer közleménye szerint az építőipar piacát 2025-ben több, egymással párhuzamos hatás formálta, miközben a működési környezet összességében továbbra is bizonytalan maradt. Az év során megjelentek olyan kormányzati ösztönzők – elsősorban a lakossági lakásfelújítási és energetikai korszerűsítési programok –, amelyek 2025-ben módosultak, újra elérhetővé váltak, és a meglévő ingatlanállományhoz kapcsolódó, kisebb volumenű kivitelezési munkákban hoztak mozgást. A hatásuk jellemzően projektszinten jelent meg, és nem járt együtt a piac széleskörű élénkülésével.
2025 őszén ugyanakkor elindult az Otthon Start program, amely már a keresleti oldal erősítését célozza, és potenciálisan az új lakásépítések irányába hat, érdemi volumennövelő hatása azonban a rendelkezésre álló adatok alapján még nem jelent meg a 2025-ös teljesítményszámokban. Az ágazatban így továbbra is inkább időszakos, projektszintű elmozdulások voltak megfigyelhetők, amelyek egyes szereplőknél átmeneti kapacitáslekötést eredményeztek, de nem jártak együtt kiegyensúlyozott, fenntartható piaci élénküléssel.
A KSH adatai szerint 2025 második felében az építőipari termelés volumene átmenetileg emelkedett, és január–november között összességében 1,6 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakát. Ezzel párhuzamosan azonban az ÉVOSZ 2025. november 27-én közzétett „Konjunktúrafelmérés 2025 II.” című anyaga azt mutatja, hogy a vállalkozások többsége továbbra is óvatos maradt, a megrendelések hiánya, az árverseny és az alacsonyabb kapacitáskihasználtság határozta meg az évet. A KSH és az ÉVOSZ adatai alapján a 2025-ös évben a statisztikai teljesítmény és a vállalkozói napi tapasztalata között érdemi különbség volt.
2025 legfőbb tanulsága az építőiparban:
• a volumen nőtt, a piac nem. 2025 egyik legfontosabb tanulsága, hogy az építőiparban a termelés növekedése nem járt együtt a piac bővülésével. Az Opten adatai szerint a működő társas vállalkozások száma egy év alatt mintegy kétezerrel csökkent, miközben 2025 novemberére a kumulált építőipari volumen +1,6%-ra emelkedett. A növekedés nem új belépők megjelenéséből, hanem a piacon maradó szereplők koncentráltabb, nagyobb volumenű munkavégzéséből fakadt.
• a piac nem fellendült, hanem kényszerűen átrendeződött. Az alapítások száma tovább csökkent, 2025-ben mindössze 3,7 ezer új vállalkozás indult, ami mintegy 7 százalékos visszaesést jelent. Ezzel szemben a megszűnések száma tartósan magas maradt (5,8 ezer), gyakorlatilag megismételve az előző évi szintet. A megszűnések közel 85 százaléka rendezetlen formában – felszámolással vagy kényszertörléssel – történt, vagyis a piacról elsősorban nem tervezetten, hanem kényszerből estek ki szereplők. Mindez nem bővülést, hanem koncentrációt és kényszerű alkalmazkodást jelez az ágazatban.
• a nehéz évek még nem zárultak le. 2025-ben több mint 8 ezer új cégbírósági eljárás indult az építőiparban, olyan vállalkozásokat érintve, amelyek már nem tudtak alkalmazkodni a megváltozott piaci feltételekhez. Ez a folyamat nemcsak visszatekintve értelmezhető, hanem előre is kijelöli a cégtrend mozgásterét: a következő időszakban legfeljebb stagnálás, de inkább további szűkülés várható.
• az egyéni vállalkozói kör aktivitása nőtt. 2025-ben az aktív építőipari egyéni vállalkozók száma 73 ezer fölé emelkedett, ami mintegy 3,5 százalékos növekedést jelentett, miközben jelentős mozgás zajlott a belépők és kilépők között. Ezzel párhuzamosan számottevően csökkent a szüneteltető egyéni vállalkozók aránya (17,4 százalékról 15,0 százalékra), ennek hátterében elsősorban a korábban kiváró szereplők visszatérése állt.
• egy jó időszak még nem jelent trendfordulót. A 2025 őszén tapasztalt volumenemelkedés önmagában nem volt elegendő ahhoz, hogy tartós irányváltásról beszélhessünk az építőiparban. Bár szeptembertől átmenetileg erősödött a termelés, az éves adatok és a vállalkozói visszajelzések alapján a piac egészét továbbra is korlátozott kereslet jellemezte. Az ÉVOSZ „Konjunktúrafelmérés 2025 II.” (2025. november 27.) alapján 2025-ben a kapacitások jelentős része kihasználatlan maradt, miközben a vállalkozások többsége árbevétel-csökkenéssel számolt. Ez a kettősség meghatározza a 2026- os kilátásokat is.
A szakértők szerint az idei év nem lesz az építőipar kibontakozásának az éve. – A lakásépítéssel, felújítással foglalkozó vállalkozások egy erősebb, jobb évre számíthatnak, a víz- csatorna- közműépítő vállalkozások piaca tovább fog szűkülni. A vasbeton szerkezeteket előre gyártó vállalkozások piaca is szűkülni fog. Összességében, jó esetben a 2025. évi szinten maradhat az ágazat, miközben 20 százalékkal nagyobb teljesítményre lenne képes. Növekedni fog a verseny, megvan a kockázata az irreális alacsony árakon történő vállalásoknak, aminek a lánctartozások növekedése lehet az eredménye – mondta Koji László, az ÉVOSZ elnöke, az INCONEX Kft. igazgatója. Alföldi Csaba, az Opten céginformációs szakértője pedig úgy fogalmazott: „Az építőipar 2025-ben nem a növekedéshez, hanem a kevesebb munkához alkalmazkodott. A kapacitások jelentős része rendelkezésre áll, de a kereslet nem töltötte meg őket, és egyelőre nem látszik, honnan jöhetnének azok a beruházások, amelyek valódi fordulatot hoznának. A szektor működik, küzd és alkalmazkodik, de még vár a megrendelésekre”.
